Особенности оформления кредита на строительство дома

Вам понадобится

Для получения социальной ипотеки необходимо в первую очередь запастись терпением и упорством, обежать кучу инстанций и простоять долгие часы в очередях, но если это вас не останавливает тогда, приступаем.

Инструкция

Во-первых, необходимо знать о видах льготного кредитования. Жителям нашей страны доступны 3 вида социальной ипотеки :
1. Дотирование процентной ставки по ипотечному займу. Этот вид кредитования подразумевает оплату государством ваших процентов по ипотеке – полностью или частично. Это довольно выгодно, если иметь в виду тот факт, что проценты по кредиту в некоторых случаях составляют до половины всей занимаемой суммы.
2. Субсидия на часть от стоимости жилья, берущегося в ипотеку . Субсидия выдается для оплаты первоначального взноса , однако не всегда его покрывает. Размер данных субсидий чаще всего регулируется регионом бюджета, в котором покупается жилье .
3. Государственное жилье в кредит по льготным ценам. Данный вид социальной ипотеки доступен пока не во всех регионах. Его суть заключается в том, что регион строит жилье и продает его без наценок. Этот вид ипотеки рассчитан для малообеспеченных семей , стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Во-вторых, нужно определиться попадаете ли вы в число граждан, имеющих право льготное кредитование . Эта программа нацелена на людей, стоящих в очереди на жилье , а так же молодые семьи, работники бюджетной сферы, военнослужащие и молодежь. Социальной ипотекой могут воспользоваться различные категории населения. Необходимо лишь, чтобы соответственные органы признали возможного заемщика нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В-третьих, нужно внимательно изучить требования банка, выдающего данный кредит. Требования к возможному заемщику помимо органов власти, устанавливают еще и банки, выдающие ипотечный кредит. В основном их требования сводятся к тому, чтобы заемщик имел российское гражданство и постоянную прописку в регионе, где приобретается жилье , определенный трудовой стаж на последнем месте работы. Также, банк может обязать застраховать приобретаемую недвижимость за свои деньги. Перечень требований к заемщику может варьироваться в зависимости от банка.
Максимальный срок льготного кредита по социальной ипотеке достигает 30 лет с процентной ставкой в 10%, а при обычной ипотеке – в 16%.

Видео по теме

Обратите внимание

Многие, наивно полагая, что если на каждого члена их семьи приходиться меньше 18 кв.м., то они могут встать в очередь на улучшение жилищных условий. 18 кв.м. это общепринятый федеральный стандарт к которому стремяться все регионы. Встать в очередь можно только в том случае, если на каждого члена вашей семьи приходиться меньшая площадь нежели чем установлена в вашем регионе.

Полезный совет

Социальная ипотека имеет и свои плюсы и минусы, учтите их приобретая жилье по данной программе. Главный плюс заключается в дешевизне и особых условиях приобретения желаемых квадратных метров.Одним же из существенных минусов является то, что приобрести можно только жилье построенное государством, а строит оно, как правило, на окраинах городов.
Внимательно взвесьте все за и против перед столь серьезным приобретением.

1. Термины

В рамках Условий предоставления кредитов АО «Россельхозбанк» юридическим лицам на строительство жилья для граждан, работающих в сельской местности (далее – Условия) применяются следующие термины:

Жилье - индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельным участком, надворными и хозяйственными постройками, расположенные на территории сельских поселений, а также сельских населенных пунктов, входящих в состав городских округов или городских поселений, перечень которых утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года»;

жилые дома типа «таунхаузы», многоквартирные жилые дома, расположенные в сельских или городских поселениях.

Сметная стоимость проекта – сумма денежных средств, необходимая для реализации проекта на строительство жилья и определенная проектно-сметной документацией.

2. Общие положения

2.1. Целью настоящих Условий является регламентирование порядка участия АО «Россельхозбанк» (далее – Банк) в кредитовании инвестиционных проектов строительства жилья для граждан, работающих в сельской местности.

В случае осуществления комплексной застройки жилых зон допускается кредитование строительства входящих в них объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, на условиях, аналогичных кредитованию строительства жилья (раздел 3 настоящих Условий).

2.2. В рамках настоящих Условий не предоставляются кредиты застройщикам для целей долевого строительства жилья на основании договоров участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе и для приобретения полностью или частично построенного в рамках указанного закона жилья.

2.3. Условия определяют требования и порядок кредитования Банком юридических лиц: сельскохозяйственных товаропроизводителей (за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство), организаций агропромышленного комплекса независимо от их организационно–правовой формы, крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов на строительство жилья для своих работников - граждан, работающих в сельской местности.

2.4. К рассмотрению принимаются проекты по строительству жилья как в начальной стадии их освоения, так и уже частично исполненные Заемщиком и требующие кредитных средств для их завершения. Объектами кредитования могут быть как работы, проводимые на этапе начала строительства (по подведению инженерных коммуникаций, строительно-монтажные работы на нулевом цикле), так и работы на этапе проведения строительных работ (строительно-монтажные работы по возведению жилья, устройство инженерного обеспечения, отделочные работы).

2.5. Строительство жилья может осуществляться на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, на праве аренды по договору аренды, заключенному на срок, не менее чем на 2-3 месяца превышающий окончательный срок возврата (погашения) кредита, или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2.6. Заемщик может являться одновременно проектировщиком и застройщиком либо выступать в качестве генподрядчика, привлекая для проектирования и строительства сторонние организации.

2.7. В рамках настоящих Условий не предоставляются кредиты на приобретение земельного участка для целей строительства жилья.

2.8. Заемщик может реализовать/сдать в аренду построенное с использованием кредитных средств Банка жилье с предварительного письменного согласия Банка.

2.9. В целях реализации Заемщиком построенного жилья возможно кредитование Банком физических лиц (работников Заемщика) для приобретения этого жилья, в том числе на условиях программы ипотечного жилищного кредитования населения в рамках программы «Сельское подворье». В обеспечение исполнения обязательств по кредитам физических лиц обязательно оформляется поручительство (физических или юридических лиц) на срок до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки Банка, обеспечивающей исполнение обязательств по кредитной сделке, заключенной с Заемщиком в рамках настоящих Условий.

2.10. Денежные средства, полученные от реализации жилья, используются Заемщиком исключительно для погашения ссудной задолженности перед Банком.

3. Условия кредитования

3.1. Финансирование проектов на строительство жилья для работников Заемщика, работающих в сельской местности.

3.2. Финансируемые объекты – жилищное строительство и объекты инфраструктуры.

3.3. Финансируемые затраты:

на оплату проектирования и выполнение геодезических, мелиоративных и других работ и услуг, связанных с подготовкой к проведению строительных работ;
на подведение к границе и внутри участка застройки и подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных и/или коллективных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
на приобретение строительных и отделочных материалов;
на оплату строительно-монтажных и отделочных работ;
на благоустройство прилегающей территории (асфальтирование подъездных путей, тротуаров).

3.4. Режим кредитования - единовременный кредит или кредитная линия. График выборки кредитных средств составляется в соответствии с бизнес-планом проекта и заключенными договорами, в том числе:

на выполнение строительно-монтажных работ;
на поставку материалов, услуг.

3.5. Срок кредита – до 8 лет.

3.6. Валюта выдаваемого кредита - рубли Российской Федерации.

3.7. Льготный период по погашению основного долга – до 36 месяцев (на период строительства жилья).

3.8. Максимальная сумма кредита – до 85% сметной стоимости проекта.

3.9. Аванс из собственных средств – не менее 15% сметной стоимости проекта.

Факт внесения аванса в виде имущественного или денежного вклада должен быть документально подтвержден Заемщиком до выдачи кредита.

В качестве имущественного вклада могут рассматриваться: подведенные инженерные коммуникации; осуществленные и оплаченные работы по подготовке к строительству; проектно-сметная документация; недостроенное Заемщиком жилье; другие виды имущественного вклада, обеспечивающие реализацию проекта.

3.10. Погашение основного долга осуществляется в соответствии с индивидуальным графиком Заемщика, установленным на основе предоставленного бизнес-плана в кредитном договоре/договоре об открытии кредитной линии. Уплата процентов по кредиту производится ежемесячно или ежеквартально в соответствии с условиями кредитного договора/договора об открытии кредитной линии.

3.11. Обязательства Заемщика могут быть обеспечены различными способами:

3.11.1. Залогом имущества Заемщика/финансово устойчивых третьих лиц, удовлетворяющим требованиям Банка: недвижимость, оборудование, транспортные средства и другие активы.

Предметом залога может быть, в том числе, имущество, участвующее в реализации данного проекта и/или финансируемое в рамках данных Условий:

ипотека земельного участка, на котором осуществляется строительство жилья на период строительства этого жилья (до государственной регистрации права собственности Заемщика на введенное в эксплуатацию жилье); земельный участок, принимаемый в залог, должен принадлежать Заемщику на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
ипотека жилья и земельного участка (после государственной регистрации права собственности Заемщика на построенное и введенное в эксплуатацию жилье)/ жилья и права аренды земельного участка под ним, принадлежащего Заемщику по договору аренды, заключенному на срок, не менее чем на 2-3 месяца превышающий окончательный срок возврата (погашения) кредита.

3.11.2. Государственной гарантией субъекта Российской Федерации или муниципальной гарантией муниципального образования.

3.11.3. Поручительством гарантийного фонда поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (фонда содействия кредитованию, гарантийного фонда), образованного субъектом Российской Федерации/муниципальными образованиями.

3.12. Сумма обеспечения должна покрывать размер основного долга по кредиту, проценты за один год, возможные расходы Банка, связанные с реализацией своих прав как залогодержателя.

3.13. По мере погашения основного долга и начисленных процентов допускается уменьшение обеспечения.

4. Порядок рассмотрения и принятия решений

4.1. Для кредитования в рамках настоящих Условий Заемщик обращается с кредитной заявкой в региональный филиал Банка по месту своей регистрации. Примерный перечень первичных документов, представляемых в Банк для определения возможности рассмотрения кредитного проекта, указан ниже. Конкретный список документов для дальнейшего рассмотрения проекта уточняется кредитным работником Банка после ознакомления с предоставленными документами.

4.2. Кредитный работник регионального филиала информирует Заемщика об условиях кредитования и вручает перечень документов, необходимых для рассмотрения кредитного проекта.

4.3. Заемщик представляет в Банк необходимый для принятия решения о предоставлении кредита пакет документов.

4.4. Региональный филиал Банка при наличии полного пакета документов и в соответствии с внутренними инструктивными документами, регламентирующими порядок кредитования юридических лиц на инвестиционные цели, рассматривает заявку в рамках Условий и извещает Заемщика о принятом решении.

Условия кредитования определяются Банком на основании оценки кредитоспособности и правоспособности клиента, его кредитной истории в Банке, специфики кредитуемого проекта и т.д., с учетом потребности клиента в финансировании проекта.

4.5. Решение о выдаче кредита действительно для исполнения 60 рабочих дней, в течение которых должен быть подписан кредитный договор/договор об открытии кредитной линии.

4.6. Кредитование в рамках настоящих Условий осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора/договора об открытии кредитной линии, заключенного с Банком, и после подтверждения Заемщиком факта внесения в строительство собственных средств в виде денежного или имущественного вклада в размере, установленном настоящими Условиями.

Документы, предоставляемые Заемщиком для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита на цели осуществления расходов, связанных со строительством жилья

Документы, предоставляемые Заемщиком при ипотеке земельного участка

Правоустанавливающие документы на земельный участок	Копия, заверенная нотариально
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (выписка должна содержать дату, не превышающую одного месяца до даты принятия решения уполномоченного органа Банка о выдаче кредита)	Оригинал
Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра)	Копия, заверенная нотариусом или органом, выдавшим документ
Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости закладываемого земельного участка с привязкой к кадастровой стоимости (в случае безвозмездной передачи земли под строительство – правоустанавливающий документ)	Оригинал
Справка налогового органа об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (предпочтительнее) или копии квитанций об уплате залогодателем земельного налога за два предшествующих года	Оригинал (для справки налогового органа)/ копии, заверенные заемщиком, с оригиналом для сверки (для квитанций)

Достоинства частного дома, возведенного за городом с учетом личных пожеланий владельца, не идут ни в какое сравнение с типовой городской квартирой в многоэтажке. Ведь это и тишина со свежим воздухом, и приятный вид из окна, и большая площадь, поэтому все больше городских жителей приступают к индивидуальному строительству. Но, поскольку оно требует значительных финансовых вложений, им приходится взять ипотечный кредит на строительство загородного дома - их сегодня, идя навстречу индивидуальным застройщикам, предоставляют многие банки. Особенно это актуально для владельцев земельных участков, которые можно оформить в качестве залога.

Требования банка весьма серьезные

Статистика говорит о росте числа россиян, решающих проблему нехватки денег на строительство путем целевого кредитования. Спрос на него в ближайшие годы будет только расти, поэтому стоит ознакомиться с его отличительными особенностями и правильно оценить свои возможности. Во-первых, для того чтобы воспользоваться займом на строительство собственного жилья, большинство банков требуют предоставления залога и (или) поручителей, что для такого рода кредитов обязательно.

Следующим условием, как правило, является внесение первоначального взноса, обычно составляющего около трети ссужаемой суммы. К тому же будут довольно высокими проценты за пользование кредитом на строительство частного дома. Это связано с определенным риском для банка в случае займа без возврата крупной суммы.

Большинство банков, осуществляющих такое кредитование, в обязательном порядке требуют поручительства третьих лиц либо предоставления в качестве залога недвижимости высокой ликвидности. Например, вероятность получить кредит на строительство дачного дома у владельцев городской квартиры намного выше. При этом данное дополнительное обеспечение будет необходимо не на полный срок погашения займа, который может составлять не один десяток лет, а только до завершения постройки возводимого дома, после чего он сам сможет служить залогом.

Одним из вариантов такого обеспечения является земельный участок, приобретенный в собственность под строительство. Пригородные земли крупных населенных пунктов довольно дорогие, и средств, полученных в результате их залога, вполне может хватить на возведение дома. Для возможности оформления участка в этом качестве он должен принадлежать к земельным поселениям, предназначенным под индивидуальное строительство, не иметь статуса дачного или садового участка, не относиться к природоохранной зоне и не быть отягощенным арендой, рентой или другим залогом. Сумма кредитования в этом случае не будет превышать стоимости земли.

Есть ли льготы?

Надежным способом получения льготных условий кредита на строительство жилого дома служит сотрудничество с банком, кредитующим застройщика всего комплекса жилья в определенном районе. В этом случае заемщик уже знаком с проектом работ и заинтересован в завершении всего объема строительства. Зачастую таким банком даже предлагаются бонусы и льготы индивидуальным застройщикам для стимулирования их активности.

Займы на строительство жилья бывают нескольких видов, отличающихся процентными ставками, условиями кредитования и сроками погашения. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. Так, в случае вступления в ипотеку обязательным условием является закладывание недвижимости. Преимуществом этого вида кредита служат довольно низкие проценты, упрощенная процедура оформления и отсутствие дополнительных требований, а недостатком - невозможность его получения под залог земельного участка.

Выдаваемые большинством крупных банков (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк) целевые кредиты на строительство дома также отличаются довольно низкими процентными ставками. Но для их получения требуется предоставление большого пакета документов, так как заемщику необходимо точно знать, как распланированы строительные работы и расходы на них. Отличительной особенностью этого вида кредитования является невозможность потратить полученные деньги на какие-либо цели, кроме жилищного строительства, а также трудность их получения наличными.

Еще одним отличием целевых займов служит возможность изменения процентной ставки на всем протяжении срока кредитования. Обычно она зависит от времени завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Также деньги при целевом кредитовании могут выплачиваться не сразу в полном объеме, а частями - для финансирования определенных объемов работ.

Многие банки работают с клиентами на индивидуальных условиях

Наиболее распространенное сегодня потребительское кредитование может быть использовано практически с любой целью, которую не требуется указывать, в том числе и для жилищного строительства. К плюсам этого решения следует отнести несложную процедуру оформления без большого количества дополнительных условий и документов.

При этом существенным минусом будут более высокие, в сравнении с другими видами займов, используемых при индивидуальном строительстве, проценты. Поэтому, прежде чем взять такой кредит, нужно тщательно рассчитать потребность в денежных средствах и свои реальные возможности по погашению займа.

Выдавая деньги на ведение строительных работ, многие банки способны предоставить удобные схемы погашения кредита. Можно вносить средства как ежемесячно равными суммами, так и постадийно, по мере завершения определенного этапа возведения дома. Индивидуальная схема внесения платежей способна также помочь застройщику в случае временной приостановки работ, избавляя от необходимости повторного получения кредита.

Льготный кредит – это финансовая помощь от государства, направленная на развитие соцпрограмм. Они поддерживают определенные группы граждан, например, для создания лучших жилищных условий. Такой кредит можно получить с процентной ставкой куда ниже, чем в обычном банке. Иногда ставка может отсутствовать вовсе. А еще для погашения полной суммы долга можно попросить об отсрочке.

Сегодня позволить себе купить квартиру или собственный дом может не каждый. Обеспеченные люди часто прибегают к услугам кредитных организаций. Что тогда говорить о простых смертных. Кредиты мы берем на покупку машин, бытовой техники, украшений, да чего угодно. Даже отдыхать ездить тоже стали в кредит.

Совсем другое дело ипотека или кредит на строительство. Это надолго, переплата огромная. Да и рисков куда больше, чем с кредитом на сотовый телефон. Но выход есть – это льготные кредиты. Их сегодня предлагает само государство.

По закону подобные кредиты чаще всего предоставляются . Именно они зачастую самые социально незащищенные. В результате семьи получают льготные кредиты на строительство жилья. Это как ипотека, только на более выгодных и терпимых условиях.

Льготные кредиты на строительство жилья

В законодательстве указано, что каждая семья имеет право в случае необходимости оформить льготную ипотеку. Главный плюс ее в том, что субсидия от государства может покрывать до 40% от стоимости будущего жилья. Но нужно четко осознавать, что молодая семья вовсе не та, которая только что образовалась. Здесь имеется в виду именно возраст молодоженов.

Кредит на жилье семье будет предоставлен в случае, если оба супруга граждане государства, в котором они проживают. Имеют также постоянный доход и официально трудоустроены. Будьте готовы, что пакет документов на такой кредит будет значительно шире, чем на автокредит или на кредит наличными.

Чтобы оформить льготный кредит необходимы следующие документы:

паспорта супругов с ксерокопиями;
трудовые книжки обоих супругов с копиями;
свидетельства о браке (оригинал и копия);
военный билет супруга и его ксерокопия;
свидетельства о рождении детей с копиями (при наличии детей – своих или усыновленных);
справки с работы супругов с копиями.

Преимущества льготных кредитов:

сниженная или отсутствующая процентная ставка;
четкая направленность кредита на создание лучших условий для жилья. Это в основном строительство жилья, его
покупка или реставрация;
всесторонняя помощь от государства в плане погашения задолженности;
предоставление отсрочки по кредиту;
отсутствие справки о доходах для зарплатных клиентов.

Получение льготного кредита на строительство жилья

Получить льготный кредит могут не все. Основание для выдачи такого кредита гражданам может стать только нахождение их в специальных списках на получение подобной льготы. Включение граждан в эти списки занимаются районные и городские исполнительные органы власти, местная администрация.

В заветный список можно попасть, если на члена семьи приходится менее 15 м2 имеющегося жилья, или если собственное жилье отсутствует. Логично, что такой кредит придется ждать. Поскольку любые списки предполагают наличие очереди.